Het roer om!
Dat is het terugkerende thema van @Sandra-RavOtt en Wilco in hun vastgoedreis. Zij zijn al jaren geleden, in 2006 gestart met vastgoed in de vorm van vakantiewoningen in Zwitserland en Bulgarije. Dit was een prettige manier van vakantie vieren in de eigen woning en een klein rendement halen op de huuropbrengsten. Dat laatste gaf uiteindelijk de doorslag om dit weer te verkopen. Doordat de panden onderdeel uitmaakten van een park, waren de beheerkosten dusdanig hoog dat dit het rendement verlaagde tot circa 2%.
Eerder financiële vrijheid bereiken
Het hardwerkende stel wilde eerder hun financiële vrijheid bereiken en gingen op zoek naar een manier om sneller rendement te halen op vastgoed. Zij besloten gebruik te maken van de aanwezige talenten van henzelf. Wilco heeft zijn eigen bedrijf in keukeninstallaties en kan goed klussen. Zij gingen dus op zoek naar de allerlelijkste huizen op Funda, die al maanden te koop stonden en vonden deze in Almere, Rotterdam, Dordrecht en Heerlen. Deze kochten zij tussen 120K en 140K vanaf 2018 en zij knapten deze helemaal op om vervolgens te verhuren met een minimale BAR van 8%.
Dit werkte financieel goed, alleen Sandra zag Wilco nooit meer. Daarnaast ging al het klussen ten koste van de eigen onderneming van Wilco, dus gingen zij op zoek naar een nieuwe vorm.
Het roer om
Opnieuw ging het roer om, ditmaal na het webinar over investeren in de UK en de tweedaagse Great Academy in 2021. Zij besloten dat dit hands-off investeren in Engeland en Wales zeker een oplossing was voor hen. Binnen no-time hadden zij daar 4 panden gekocht met 6 verhuurbare woningen, waarvan er twee momenteel verhuurd zijn en de overige nog verbouwd worden.
En nu de herfinanciering, hoe?
Zij zijn nu aanbeland in de fase van herfinanciering en dat wordt de volgende stap. Welke financierder past en hoe krijg je nu met de stijgende rentetarieven alsnog een goede deal. Het uitgangspunt is om minimaal 3% marge houden tussen wat je aan investeringsgeld kwijt bent en aan de andere kant aan wat hen oplevert.
Hulpvraag
Hun vraag is dan ook hoe doen anderen dit? Wat is nu wijsheid op dit moment met de stijgende rentetarieven? Wachten of doorgaan? En hoe dan doorgaan? Dat is de volgende stap die wij moeten gaan zetten in de UK. Dus tips over goede voorwaarden zijn heel welkom! Zij hebben namelijk nog 10 van de 13 panden die zij kunnen herfinancieren.
Valuta spreiding
Met de UK was het ook een bewuste keus om in een andere valuta te gaan beleggen dan de euro uit risicospreiding. Destijds hebben zij veel koerswinst gehaald met de Zwitserse Francs.
Investeren in Spanje is een bewuste keus geweest om weer terug te gaan naar een euro land, maar waar de aanschafprijzen wel een stuk lager liggen dan in Nederland. Ook zijn ze met de aankopen in Valencia weer terug gegaan naar de vakantieverblijven, maar dan wel lessons learned; niet bij een park met hoge beheerkosten en wel in een stad waar het toeristenverkeer lekker lang duurt door de vele dagen met zon.
In Valencia hebben zij nu 3 panden en daar worden op allemaal een toeristenlicentie aangevraagd. Ook als investering naar de toekomst toe. Als straks de licenties schaars zijn in Valencia maakt dat het pand sowieso meer waard.
Wat te bieden?
Sandra geeft aan dat zij graag haar ervaringen wil delen. Zij investeert immers al jaren in drie verschillende landen en is financieel vrij met vastgoed geworden. Het opzetten van de SL bijvoorbeeld, waar moet ik allemaal rekening mee houden. Dit vertelt zij trouwens allemaal tijdens de GA Spanje waar zij twee hele dagen aanwezig is en ook spreker is. Schiet haar dus zeker even aan als je daarbij bent of neem via het Forum contact met haar op.
