Pieter op bliksembezoek in Duitsland
Afgelopen maand hebben Pieter en Mireille in navolging van het Spaanse avontuur ook een bliksembezoek gebracht aan Plauen in Oost-Duitsland. Hier hebben inmiddels al een aantal Black Badges een project aangeschaft en hier woont Evert Bakker, de oude jeugdvriend van Pieter. Dit samen was voldoende reden om de Autobahn naar het oosten te pakken en weer helemaal bruisend van enthousiasme en inspiratie terug naar huis te gaan.
Tijdens dit bezoek wist Evert hen beiden weer flink te inspireren met waardevolle tips. Voor Mireille was het de eerste keer om al haar beginnersvragen op hem af te vuren. Het werd een spoedcursus "leren van de besten". Tenslotte is het opzienbarend hoe succesvol deze bescheiden en sympathieke ondernemer is met vastgoed investeringen. Het was een waardevol interview.
In het kader van delen is groeien, delen zij graag de geleerde lessen en suggesties waar Evert hen mee wist te inspireren. Veelal open deuren, maar toch wel weer goed om zo even op rijtje gepresenteerd te krijgen. Althans dat vonden Pieter en Mireille. Pieter had het al direct gedeeld in de wekelijkse Q&A op dinsdagavond. Voor diegenen die het gemist hebben, zetten we het nog even op een rijtje.
De geleerde lessen uit Duitsland meegenomen
1) Zorg dat jouw huurwoningen altijd verhuurd zijn. Maak dat je eerste prioriteit, want dat zorgt immers voor de cashflow en het gewenste rendement. Leegstand zorgt voor frustraties en kost vooral veel geld.
2) Voeg altijd iets extra's toe aan jouw woning. Zo zorgt hij ervoor dat zijn woningen altijd sneller verhuurd zijn dan die van een ander. Meestal al voordat de woning feitelijk verbouwd wordt opgeleverd. Met iets extra's doelt hij op het toevoegen van meer comfort en woongemak. Dat zorgt voor snelle verhuur en voor huurders die niet meer weg willen.
3) Als jouw huurwoningen er netjes uitzien, dan zorgen de bewoners er ook goed voor. Sterker nog dan voegen zij zelf soms ook nog waarde toe.
4) Kijk altijd naar de woonwensen van de huurders, zo wordt het door de Duitse huurders enorm gewaardeerd als er veel zonlicht naar binnen komt. Waarschijnlijk geldt dit niet alleen voor Duitse huurders 😉.
Het vervangen van een klein raam door een groter raam wat reikt tot aan de vloer geeft een enorme toename van daglicht en gevoel van luxe. Terwijl de investering daarvan in verhouding vrij laag is. Zo is de meerprijs van een openslaande deur in plaats van een raam slechts zo'n €75,-. terwijl de waarde toevoeging daarvan vele malen hoger ligt.
- Koop alleen panden waar de mogelijkheid is om aan de voor- of achterzijde een groot balkon kan toevoegen. Dat in combinatie met die openslaande deuren van de vorige tip, maakt de woning aantrekkelijk voor huurders. Daarnaast levert dit extra woonruimte op en kun je van binnen naar buiten en van buiten naar binnen leven. Dit geeft veel meer vrijheid voor de bewoners.
6) Vervang de gewone deuren door hogere deuren met een doorgang van minimaal 2.20 meter, dat geeft ruimtelijk zoveel meer comfort en luxe.
7) Hang led lichten aan de randen van het iets verlaagde plafond, dat geeft ook veel licht en een ruimtelijke ervaring vanaf de wanden. Wat bij een bezichtiging van nieuwe huurders en aantrekkelijke indruk geeft waardoor het pand veel sneller weer verhuurd wordt.
- Wanneer je goede verlichting combineert met bijvoorbeeld hoge zwarte deuren, dan heb je een mega chique ervaring gecreëerd. Dit is ook een voorbeeld van durf om iets anders te doen, want normaal gesproken zijn de wanden en muren natuurlijk vaak wit.
9) Zorg voor een paar luxe elementen in bijvoorbeeld badkamer en keuken en combineer dat met minder dure onderdelen. Dit geeft direct al een luxere ervaring.
10) Zorg dat het niveau van de details hoog is. Het zijn de kleine dingen die zorgen voor het grote gevoel en die juist opgemerkt worden.
11) Neem grote tegels op de vloer en waar mogelijk ook op de wanden, daarmee oogt de ruimte groter en luxer. Evert werkt met minimaal 90 cm tegels op de vloer.
12) Dicht in de natte ruimtes de vloeren met een band goed af, zodat je lekkage voorkomt. Dat bespaart je een hoop gedoe als jouw lekkende vloer weer door druppelt naar de benedenverdiepingen.
13) Maak alle ruimtes optisch zo groot mogelijk, dit doe je dus bijvoorbeeld door voorgaande tips 5, 6, 7, 8 en 9.
En tenslotte gaf hij uit eigen ervaring nog de laatste waardevolle tip mee. "Doe vooral precies wat je zelf denkt dat goed is. Luister niet teveel naar anderen die mogelijk ook weer andere belangen hebben."
Als jij zelf goed weet wat juist is, dan ben je zelf jouw beste raadgever die het 100% goed met jouzelf voor heeft. Plus als je zelf ergens achter staat dan kun je het ook goed overbrengen aan een ander.
En bij het vertrek gaf hij nog de laatste tip: 'Het geheim is dat er geen geheim is en houd het simpel."
Bezoek aan milieuvriendelijk privé huis
Een hoogtepunt van dit korte bezoek was ook de rondleiding door zijn, nog verder te verbouwen, privéwoning. Hierbij liet hij exact zien wat hij met bovenstaande tips bedoelde. Alles wat hij aanraadt, doet hij zelf in optima forma ook.
Waar op voorhand veel aandacht naartoe is gegaan, is het energie neutraal bouwen. Door zijn creatieve manier van het verbergen van de zonnepanelen op het dak, kon hij bijvoorbeeld de schoonheidscommissie die zorgdraagt voor het uiterlijk van dit monumentale pand tevreden stellen. In de kelder heeft hij met subsidie een flinke warmtepomp kunnen aansluiten en dit samen zorgt ervoor dat hij maandelijks energie overhoudt ondanks de enorme grootte van dit pand.
Zo bouwen met het oog op de toekomst is wellicht de oplossing voor vele problemen. Deze maatschappelijke betrokkenheid hoort wat Pieter betreft bij het samen bouwen aan creatieve oplossingen.
