Zelf in de gekochte woning gaan wonen om te verbouwen!
Gewoon op Funda een geschikte woning vinden en dan besluiten daar tijdelijk in te gaan wonen omdat het verbouwen sneller gaat als je er bovenop zit en zelf meehelpt! Dat is wat Colette besloot toen zij in Almelo een woning vond die flink verbouwd moest worden. Zij woont in het westen van het land en heeft haar boeltje tijdelijk verplaatst om zo snel mogelijk deze woning kant en klaar te krijgen voor de verhuur. De streefdatum is aanstaande 22 juli en dit lijkt te gaan lukken!
Slechte staat van het pand
Bij de bezichtiging schrok zij in eerste instantie van de hoeveelheid werk die nog verricht moest worden. Aan de andere kant geeft dit juist kansen op meerwaarde en daarom heeft ze toch een bod gedaan en vrij gemakkelijk de woning kunnen kopen. Op 1 april, nee het is geen grap, werd zij eigenaar van het pand en dit heeft zij als eerste gevierd met een betonparty. Een paar mede Black Badges die in het oosten van het land wonen, kwamen graag op haar openingsborrel en zo ging zij feestend van start.
Tweede pand
Al snel vond ze in dezelfde wijk haar tweede pand. Dit huis kocht zij in verhuurde staat en kon het gunstig aankopen omdat er al huurders in zaten. De huuropbrengst hiervan dekt de hypotheeklasten van haar eerste pand. Hoe slim is dat?!
Verbouwen is geen feestje
Zoals het met verbouwen gaat, is het niet altijd een feestje. Gelukkig kan Colette er nog steeds om lachen. Zoek haar vooral op voordat je zelf dit avontuur aangaat, want zij heeft een paar hele handige tips en geleerde lessen die ze graag met je wilt delen.
Hier komen haar tips
Zelf gaan wonen in het pand wat je laat/gaat verbouwen geeft veel controle over de voortgang. Het bespaart Colette tevens veel reistijd en ze kan daardoor zelf ook actief meeklussen. Een win-win situatie dus.
- Maak optimaal gebruik van de slopers die je inhuurt. Achteraf merkte Colette dat de slopers het werk veel sneller doen. Het zelf slopen en afvoeren van bouwafval is zwaar werk gebleken.
- Huur direct een container en vervang hem tijdig. Nu had zij haar tuin eerst vol met sloopafval en dit moest daarna alsnog in de container. Dubbel werk dus.
- Haal de open haard eruit (scheelt veel in de verzekering en is milieubeschermend) en haal een nutteloos balkon er ook af. Dit scheelt weer veel onderhoud.
- Huur professionals in bij zaken als elektra, verwarming en toiletten. Goedkoop blijkt anders toch weer duurkoop te zijn, zeker bij deze belangrijke onderdelen van een pand.
- Plaats gewoon simpele toiletten (duoblokken) in plaats van die ingebouwde nieuwe hangtoiletten. Gemiddeld gaat een hangtoilet 10 jaar mee, dan moet je de achterkant slopen om het reservoir te kunnen vervangen. Een duoblok kun je veel makkelijker vervangen. Een ervaring wijzer als gevolg van een flinke verstopping waardoor zij twee weken het toilet niet kon gebruiken 😉.
- Mensen vertelden haar dat zij zich vooral aan de planning moest houden. Dat is zenuwslopend als er van alles tegen zit. Wat voor Colette vooral hielp was om stalen zenuwen te hebben en flexibel te blijven bij tegenslag. Gewoon gaan slapen en de volgende morgen weer opstaan met nieuwe frisse ideeën. Meebewegen in plaats van star houden aan een niet haalbare planning (in verband met schaarste vaklui en langere levertijden), bleek veel beter te werken.
- Durf te vragen, want dan komt de hulp van alle kanten. Ook wanneer iemand aangeeft niet te kunnen, stelde zij steeds de vervolgvraag: Weet jij nog iemand anders? Dit bleek heel effectief te zijn.
- Vier wat er te vieren valt. Dus als het straks af is, dan wil zij eigenlijk ook weer een opleveringsfeestje vieren. Nu is wel het geld op, dus dat wordt een Amerikaanse fuif.
Wie is Colette?
Colette is sinds augustus deelnemer aan het Black Badge jaarprogramma en heeft eerst de Great Academy Property Sourcing gedaan en vervolgens deelgenomen aan de Vastgoed Conventie. Daarna is zij van start gegaan met de coaching en al snel vond ze zelf, gewoon op Funda, haar eerste pand. Zij is praktisch van aard, weet van aanpakken en is niet bang voor een verbouwing. In gedachten heeft zij het pand al verhuurd en daarvoor heeft zij ook al de nodige stappen gezet. Colette is een inspirerend voorbeeld, deze stoere dame. Zoek haar zeker op en bezoek haar opleveringsborrel. Dit is immers gelijk een kans op een rondgang in de dagelijkse praktijk van slimme mensen die graag financieel vrij willen worden en niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken.
Opleveringsborrel
Vrijdag 22 juli (American party: neem je eigen borrel & hapjes mee (+glas/bord))
Tijd: 16.00 - 19.30 uur
Locatie: Almelo
Aanmelden via: [colette.vermij@gmail.com](mailto:colette.vermij@gmail.com)
