Is Spaans vastgoed iets voor mij?
Dat was de vraag waarmee @Mireille op eerste Pinksterdag naar Spanje vertrok. Samen met @Pieter en nog twee andere leuke Black Badges @Liesbeth-Heunen en @Sandra-RavOtt hebben zij in een kleine week tijd een spoedcursus investeren in Spaans vastgoed gekregen van het team van GPE coaches @ErwinGroenendijk, Adria en Christoph.
Tijdens deze reis en ook in de komende weken zal Mireille haar ervaringen beschrijven in blogs op het Forum. Dit werkt voor haar op twee manieren. Enerzijds is de commitment de stok achter de deur om ermee aan de slag te blijven. Met de drukke baan bij GPE is het erg makkelijk om weer terug te vallen naar de dagelijkse beslommeringen. Anderzijds is het een fijne manier om ervaringen te delen. Tenslotte is dat waar GPE voor staat: het delen van ervaringen rondom vastgoed voor het verkrijgen van financiële vrijheid.
Rent-to-Rent?
In Barcelona was het onderzoeksdoel om te kijken of Rent-to-Rent een interessante strategie is. Aangezien Erwin hier zelf zeer succesvol in is geworden en het relatief lage instapkosten vraagt, leek het Mireille de moeite waard om te onderzoeken. Daarnaast kwam het woonconcept Co-living om de hoek kijken. De combinatie van samenwonen in een comfortabele en fijn opgeknapte woning met meerdere kamers door jong werkenden of studerenden (Co-Living) in een huurwoning van een ander is zeker een interessant concept. Zeker wanneer de waardetoevoeging in de huurwoning met een relatief lage verbouwingsprijs zorgt voor een maandelijkse cashflow die de huurprijs flink overstijgt. Dat leek haar wel een interessante manier om verder te onderzoeken.
Co-living wel, Rent-to-Rent niet
Het lastigste is het verkrijgen van de toestemming van de eigenaar om de woning te verbouwen en te verhuren in meerdere kamers. Daarna lijkt het een makkelijke manier om rendement te behalen. Lijkt... want er komt wel het één en ander bij kijken. De kleine lettertjes in een contract zijn bijvoorbeeld erg belangrijk om goed te kunnen begrijpen. Dit is makkelijker als je vloeiend Spaans spreekt en leest, of nog fijner, als je Catalaan bent zoals Adria.
Voor alsnog heeft Mireille deze strategie voor haarzelf van de baan geschoven. Ook in combinatie met het feit dat de huur die elke maand betaald moet worden ook een hypotheekaflossing zou kunnen zijn wanneer deze woning in eigen bezit zou zijn. Dan bouwt ze in ieder geval elke maand nog wat op. De combinatie met het Co-living concept is zeker een goede optie. Dus dan wordt het zoeken naar geschikte koopwoningen die groot genoeg zijn om kamers aan toe te voegen en die daardoor maandelijks een interessante cashflow oplevert. Daarvoor lijkt Valencia dan meer in aanmerking te komen dan Barcelona, gezien de lagere aankoopprijzen en het grotere aanbod. Dit was precies wat Sandra ook al bedacht had, waardoor zij pas in Valencia aansloot bij het reisgezelschap om dit nader te onderzoeken.
Financiële zaken
In Barcelona kregen Mireille en Liesbeth ook nog een lesje over de fiscaliteiten en de kosten van het opzetten van een Spaanse BV (SL). De 'voors en tegens' hiervan worden uitgebreid besproken tijdens deze module van de Great Academy Investeren in Spaans vastgoed door Gert-Jan. Tijdens het bliksembezoek vertelde hij wel alvast het meest noodzakelijke om te weten. Dat was voor de vastgoedvriendinnen in ieder geval het feit dat een SL pas financieel interessant wordt wanneer je als investeerder minimaal 8 panden in bezit hebt. Een mooie meevaller is dat je dit ook samen kunt oprichten en dan heb je er bijvoorbeeld maar ieder 4 nodig. Opnieuw een bewijs dat delen lonend kan zijn. Samen verder is dan ook de slogan van GPE.
Wil je meer weten over alle financiële zaken en fiscaliteiten van het investeren in Spanje? Kom dan zeker naar de Great Academy Investeren in Spaans vastgoed op 1 en 2 juli aanstaande, want hij vertelt heel veel belangrijke feiten die nodig zijn om te weten.
Transformaties in Valencia
De tweede helft van deze studiereis was gericht op Valencia. Na een dagje panden bezoeken die zij spontaan konden bezichtigen na een telefoontje op advertenties in Idealista (de Spaanse Funda), kwamen de transformatieprojecten aan de beurt.
Co-living in monumentaal pand
Zij hebben diverse projecten in verschillende staat bezocht. Als eerste een bijna op te leveren Co-living in een favoriete wijk van Valencia. De laatste meubels gingen erin, de kasten werden in elkaar gezet en de keukens werden ingericht. Het was een indrukwekkend resultaat hoe dit monumentale pand omgetoverd was tot comfortabele kamers die aan het eind van de week bewoond konden worden.
Cieza panden
Daarna hebben ze de nieuwste GPE projecten bekeken. Ook als eerste de meest verbouwde appartementen, zodat duidelijk zichtbaar werd hoe mooi het gaat worden wanner het bouwteam van Erwin aan de slag gaat. Lege kantoren of winkels op de begane grond worden omgetoverd tot lichte en prettige wooneenheden. Hele straten knappen ervan op. Dit is nog eens maatschappelijk ondernemen, want ook de buurtbewoners worden blij van deze getransformeerde straten. Het pept een hele wijk op: in plaats van steeds meer rolluiken voor verdwenen winkels gaan er frisse appartementen op de begane grond staan.
Het gezelschap had grote lol bij het openen van de rolluiken van de projecten die al gekocht zijn door meerdere GPE-ers. Het was een grote verrassing wat er achter vandaan zou komen. Het bleek nog één grote ruimte te zijn die straks onderverdeeld wordt in meerdere appartementen. Met de plattegrond en camera in de hand werden de verschillende eenheden bekeken, gefilmd en besproken.
Project Peset
Als klap op de vuurpijl werd het nieuwste project bezocht. Drie hele straten in een rustige woonwijk, 20 minuten lopen vanaf het centrum en dezelfde afstand naar het brede zandstrand van Valencia. Het openbaar vervoer en een groen groot park om de hoek en een middelbare school als buren.
Dit project is het grootste tot nu toe en wordt in 3 etappes uitgerold, namelijk: nu, in december en in mei 2023. Het wordt wel in zijn totaliteit nu al aangeboden en verkocht met toeristenlicentie erop.
Geen SL en toch starten
Een groot voordeel van dit project is dat je geen SL nodig hebt om te kunnen participeren en dus te kunnen starten. Als koper van een appartement van circa 50 m2 maak je tijdens de bouw onderdeel uit van de gezamenlijke SL die opgericht wordt. Hierdoor zijn de bouwkosten fiscaal aftrekbaar. Bij oplevering (geschatte bouwtijd is 5 maanden per ronde) is het mogelijk om het appartement als privé persoon terug te kopen en vervolgens daarop een financiering aan te vragen. Als buitenlander kun je maximaal 70% hypotheek aanvragen.
Alle vijf enthousiast
Inmiddels was Gino ook aangesloten bij het gezelschap en alle vijf (inclusief Pieter) waren erg enthousiast over dit project. Mireille heeft al een voorzichtige optie genomen op een klein appartement in de eerste ronde. Tenslotte was dat haar doel, om van start te gaan. Ben je nieuwsgierig over haar verdere stappen? Lees dan haar blogs verder op het Forum.
